Różnice między Leasehold a Freehold
Freehold – czyli grunt posiadany na własność. Zostaniesz właścicielem zarówno nieruchomości, jak i gruntu, co pozwoli Ci na pełną kontrolę nad nieruchomością do czasu, gdy zdecydujesz się sprzedać. Możesz wymienić okna, wymienić drzwi, zmodyfikować nieruchomość (z zastrzeżeniem wymogów ustawowych/umów w tytule) oraz ubiegać się o rozbudowę, przeróbki wewnętrzne itp. Nie będziesz musiał martwić się o opłaty eksploatacyjne lub czynsz gruntowy za nieruchomość i dzięki temu może łatwiej budżetować i mieć kontrolę nad tym, na co wydajesz pieniądze w związku z utrzymaniem nieruchomości. Obecnie, nowo wybudowane domu sa sprzedawane jako tzw freehold, ale z dodatkowymi oplatami oraz cala lista restrykcji w tytule wlasnosci. Na takie domy warto uwazac I sprawdzic, z czym sie ten freehold wiaze.
Leasehold - Dzierżawa; będziesz właścicielem tylko nieruchomości, a nie ziemi, na której się znajduje. Mieszkania są zwykle dzierżawione. Freeholder (Landlord) będzie właścicielem samego budynku i będzie udzielał dzierżawy poszczególnych mieszkań. Leasehold jest na określony czas,np 125 lat a jego wartość spada, gdy okres najmu skróci się do 80 lat. Nie będziesz właścicielem części wspólnych, takich jak schody/ogrody, ponieważ są one własnością Freeholder.
Oczywiście musisz zapłacić za ten przywilej w postaci opłaty serwisowej i czynszu za grunt. Koszt opłat eksploatacyjnych i czynszu za grunt jest regulowany przez dzierżawę i to, jakie wydatki są wymagane rok do roku na utrzymanie i utrzymanie bloku. Jeśli wymagane są jakiekolwiek większe prace, mogą one okazać się bardzo kosztowne. Często landlord – wlasciciel gruntu zatrudnia firmę zarządzającą do zarządzania pobieraniem opłat za usługi i czynszem za grunt. Firma zarządzająca zorganizuje wykonanie prac w razie potrzeby, ale koszty administracyjne mogą być wysokie, co często stanowi kolejny sporny punkt dla najemców.
W umowie najmu mogą byc restrykcje, zgodnie z którymi możesz potrzebować zgody wynajmującego na posiadanie zwierzęcia domowego, wynajmowanie nieruchomości lub przeprowadzanie wewnętrznych zmian, a zgoda nie zawsze może być udzielona, co ogranicza korzystanie z nieruchomości.
Zarówno własność, jak i własność dzierżawiona mają swoje plusy i minusy. Własność prawa własności ma mniej ograniczeń i daje większą swobodę. Nieruchomość dzierżawiona ma więcej ograniczeń, jednak nie będziesz odpowiedzialny za utrzymanie konstrukcji budynku ani ubezpieczenie budynku.
Mieszkania są również tańsze w zakupie niż dom na własność, co oznacza, że są bardziej atrakcyjne dla kupujących po raz pierwszy, którzy próbują dostać się na drabinę nieruchomości.
W razie pytan, prosze o kontakt – Marta Konieczna m.konieczna@sydneymitchell.co.uk 08081668860 / 0121 746 3300
***
ENGLISH VERSION OF ARTICLE
Differences between leasehold and freehold
House or flat - UK
Freehold - that is, land owned. You will become the owner of both the property and the land, allowing you to have full control of the property until you decide to sell. You can replace windows, replace doors, modify the property (subject to statutory requirements / contracts in the title) and apply for extensions, internal alterations etc. You will not have to worry about service charges or ground rent for the property and can therefore budget and have more easily control over what you spend your money on in relation to the maintenance of the property. Currently, newly built houses are sold as a freehold, but with additional fees and a list of restrictions in the title of ownership. It is worth paying attention to such houses and checking what this freehold is related to.
Leasehold - Lease; you will only own the property, not the land it is on. The apartments are usually rented. Freeholder (Landlord) will own the building itself and will lease individual apartments. Leasehold is for a specified period of time, e.g. 125 years, and its value decreases when the lease period is shortened to 80 years. You will not own common areas such as stairs / gardens as they are owned by Freeholder.
Of course, you have to pay for this privilege in the form of a service fee and land rent. The cost of service charges and land rent is governed by the lease and what expenses are required year to year for the maintenance and upkeep of the block. If any major work is required, it can become very costly. Often the landlord is the landlord hiring a management company to manage service collection and land rent. The management company will arrange for the work to be carried out as needed, but administrative costs can be high, which is often another point of contention for tenants.
There may be restrictions in the lease agreement whereby you may need the landlord's consent to own a pet, rent the property or make internal changes, and consent may not always be given, limiting the use of the property.
Both property and leased property have their pros and cons. Ownership of property rights has fewer restrictions and gives more freedom. Leased property has more restrictions, however you will not be responsible for maintaining the building structure or insuring the building.
Homes are also cheaper to buy than a home to own, meaning they are more attractive to first-time buyers trying to get onto the property ladder.
If you have questions please contact me - Marta Konieczna m.konieczna@sydneymitchell.co.uk 0121 746 3300
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
