Oszczędzanie na pierwszy dom może być wyzwaniem, a koszty zakupu nieruchomości sa wysokie. Jednakże osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały domu, mogą kwalifikować się do ulgi dla kupującego po raz pierwszy w zakresie podatku gruntowego (SDLT), przy czym podatek od zakupu nowego domu zostanie albo całkowicie wyeliminowany, albo znacznie obniżony.
Ulga dla kupujących po raz pierwszy
Aby pomóc osobom mającym trudności z pokryciem początkowych kosztów zakupu pierwszego domu, w listopadzie 2017 r. rząd wprowadził ulgi dla osób kupujących pierwszy dom. Dotyczy to zakupu domów w Anglii i Irlandii Północnej.
W przypadku każdego, kto spełnia definicję kupującego od 23 września 2022 r. każdy kupujący po raz pierwszy nieruchomość o wartości 425 000 GBP lub mniejszej nie będzie w ogóle płacić SDLT. Limit ten ma obowiązywać do marca 2025 r., kiedy to ma powrócić do 300 000 funtów.
Warto zaznaczyć, że nawet jeśli nie ma SDLT do zapłaty, to i tak trzeba dokonać zwrotu i zgłosić kupno w HMRC. Zeznanie jest zwykle sporządzane i składane przez prawnika zajmującego się kupnem, dlatego ważne jest, aby poinformować go o tym, jeśli kupujesz po raz pierwszy.
Kupujący po raz pierwszy - definicja
Aby zakwalifikować się jako kupujący po raz pierwszy, dana osoba musi kupić dom/mieszkanie, które ma być głównym miejscem zamieszkania. Musi to być także pierwsza kiedykolwiek posiadana nieruchomosc w Wielkiej Brytanii lub gdziekolwiek indziej na świecie. Jeśli dana osoba otrzymała wcześniej w prezencie lub odziedziczyła nieruchomość mieszkalną lub zamierza wykorzystać swoją nową nieruchomość jako inwestycję na wynajem, nie będzie kwalifikować się do ulgi SDLT dla kupującego po raz pierwszy.
Kiedy dana osoba kupuje z kimś innym, obie osoby muszą spełniać definicję kupującego po raz pierwszy, aby kwalifikować się do ulgi. Zatem jeśli posiadasz dom wspólnie z partnerem lub małżonkiem, ulga nie przysługuje – dotyczy to niezależnie od tego, czy byliście współnajemcami, czy też wspólnymi najemcami.
Stawki SDLT dla kupujących po raz pierwszy
W przypadku osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy o wartości do 425 000 funtów nie obowiązuje podatek gruntowy. Nieruchomości o wartości od 425 000 GBP do 625 000 GBP podlegają opodatkowaniu stawką SDLT w wysokości 5% powyżej 425 000 GBP. Na przykład, jeśli jesteś kupującym nieruchomość po raz pierwszy za cenę 500 000 funtów, zapłacisz opłatę skarbową w wysokości 3750 funtów (co stanowi 5% z 75 000 funtów).
Jednakże w przypadku zakupu pierwszego domu za kwotę przekraczającą 625 000 funtów ulga dla kupującego po raz pierwszy nie jest dostępna i obowiązują normalne stawki SDLT.
W razie pytan, prosze o kontakt:
Marta Konieczna - 0121 746 3334
m.koneczna@sydneymitchell.co.uk
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
